Podział nieruchomości: kiedy jest potrzebny i jak go przeprowadzić?
Geodezyjny podział nieruchomości to procedura, której celem jest wydzielenie nowych działek z istniejącego gruntu. Proces ten przeprowadza się w oparciu o przepisy prawa oraz ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Często stanowi on niezbędny krok przed sprzedażą części posiadłości, realizacją inwestycji budowlanej lub przekazaniem gruntu w spadku. Do wykonania podziału konieczne jest zaangażowanie uprawnionego geodety, który dokona pomiarów, przygotuje dokumentację oraz przedstawi projekt wydzielenia do zatwierdzenia przez odpowiedni organ administracyjny. Podziały nieruchomości w Gdyni są dostępne w ofercie firmy Geonet. Przyjrzyjmy się temu bliżej.
Kiedy zachodzi potrzeba podziału gruntu
Podział działki bywa wymagany w wielu sytuacjach życiowych i gospodarczych. Najczęściej dotyczy właścicieli, którzy planują sprzedaż części terenu, by uzyskać środki finansowe lub umożliwić innym budowę domu. Może być też nieodzowny przy przekazywaniu nieruchomości spadkobiercom, tak aby każdy otrzymał wyodrębnioną część. W praktyce podziału dokonuje się również w celu wyodrębnienia terenu pod inwestycję, taką jak obiekt przemysłowy czy infrastruktura drogowa. W niektórych przypadkach procedura jest wymuszona przez przepisy – na przykład przy scalaniu i ponownym dzieleniu gruntów w ramach programów modernizacyjnych. Warto przy tym pamiętać, że każdorazowo należy sprawdzić zapisy planu zagospodarowania, które mogą narzucać minimalną powierzchnię nowo powstałych działek lub określone kształty granic.
Etapy przeprowadzania geodezyjnego podziału
Proces rozpoczyna się od złożenia wniosku w urzędzie gminy lub miasta wraz z dokumentami potwierdzającymi prawo własności. Następnie geodeta wykonuje pomiary terenowe, analizuje stan prawny i przygotowuje wstępny projekt podziału. Ten trafia do zaopiniowania przez właściwy organ, który ocenia zgodność planu z przepisami i dokumentami planistycznymi. Po uzyskaniu akceptacji przeprowadza się wytyczenie nowych granic w terenie, umieszczając znaki geodezyjne w odpowiednich punktach. Kolejnym krokiem jest sporządzenie operatu technicznego i przekazanie go do ośrodka dokumentacji geodezyjnej. Po dokonaniu zmian w ewidencji gruntów właściciel otrzymuje aktualne dokumenty, umożliwiające dysponowanie nowo powstałymi działkami, w tym sprzedaż, darowiznę lub zabudowę zgodnie z obowiązującymi przepisami.